Entenda as modalidades de residência para investidores imobiliários em Dubai e suas famílias.
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O Golden Visa dos Emirados Árabes Unidos (UAE) é um programa de residência de longo prazo destinado a investidores, empreendedores, profissionais qualificados e suas famílias.
O programa permite viver, trabalhar e estudar no país sem a necessidade de um patrocinador local. Introduzido em 2019, oferece vistos com duração de 10 anos, renováveis, concedendo estabilidade e segurança aos residentes.
Entre os critérios de elegibilidade estão investimentos imobiliários e criação de empresas, tornando o UAE um destino extremamente atraente.
Em Dubai, o proprietário único de um imóvel pode solicitar o visto de residência de investidor de 2 anos, renovável, independentemente do valor do imóvel, conforme os critérios atuais do Dubai Land Department (DLD). Em copropriedade, a cota do solicitante deve valer pelo menos AED 400.000. O titular pode solicitar o patrocínio do cônjuge, dos filhos e dos pais.
Proprietários de um ou mais imóveis em Dubai que somem pelo menos AED 2 milhões podem solicitar o Golden Visa de 10 anos, renovável. Em copropriedade, a cota do solicitante deve valer pelo menos AED 2 milhões. Em imóveis financiados, o banco precisa comprovar pelo menos AED 2 milhões já pagos. Durante a validade do visto, o imóvel fica com ônus registrado e não pode ser vendido.
Reunimos as dúvidas mais comuns sobre vistos de residência em Dubai
Sim. O imóvel pode ser registrado em nome de duas ou mais pessoas, e o título de propriedade (Title Deed) do DLD mostra a participação de cada uma. Para fins de visto, conta a cota de cada proprietário: pelo menos AED 400.000 para o visto de 2 anos e AED 2 milhões para o Golden Visa. Se os compradores não forem casados, recomendamos um acordo particular sobre a divisão em caso de venda.
Não. A compra torna o proprietário elegível para solicitar a residência, desde que ele e o imóvel atendam aos critérios da modalidade. A emissão depende de análise e aprovação das autoridades.
Não se deve presumir. Os pedidos ao DLD exigem documento de propriedade, e as condições para imóveis na planta variam conforme o projeto. Antes da compra, a Daroit confirma com você se o empreendimento é elegível e em que momento será possível solicitar a residência.
Sim. O solicitante precisa estar nos Emirados, comparecer pessoalmente ao atendimento e fazer exame médico; não é possível enviar procurador. A Daroit ajuda a organizar a documentação antes da viagem para que você chegue com tudo pronto.
Não. Para emitir o Golden Visa, é registrado um ônus no imóvel, que não pode ser vendido durante os 10 anos de validade. Se a sua estratégia inclui revenda, nossa consultoria avalia com você o visto de 2 anos ou uma composição de imóveis que atenda aos dois objetivos.
Depende do visto. Nos vistos de residência comuns, ficar mais de 6 meses seguidos fora do país pode cancelar a residência. O titular do Golden Visa está isento dessa regra, desde que o visto esteja válido e os requisitos continuem atendidos.
Sim, mediante solicitação, documentação e taxas próprias para cada familiar. No visto de 2 anos, o titular pode patrocinar cônjuge e filhos por 2 anos (filhos homens maiores de 18 anos, por 1 ano) e os pais por 1 ano. No Golden Visa, pode patrocinar cônjuge, filhos e pais; para filhos maiores de 18 anos, é exigida declaração de que não são casados.
Informações revisadas em 22/10/2026 com base no Dubai Land Department (DLD) e na GDRFA Dubai. Políticas, valores e taxas podem ser atualizados pelas autoridades dos Emirados (DLD, ICP e GDRFA). Confirme a elegibilidade e a documentação no momento da solicitação.
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