Estratégia antes da escolha
Uma análise do seu perfil para desenhar uma proposta imobiliária verdadeiramente sob medida.
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O imóvel é uma ferramenta de proteção patrimonial.
A Daroit estrutura a diversificação e a internacionalização patrimonial por meio do real estate nos Emirados Árabes.
Antes de escolher um imóvel, entendemos o objetivo do cliente, o capital disponível, o prazo e o fluxo financeiro.
● Operação (como o imóvel vai gerar renda)
● Rentabilidade
● Realização de lucro
● Só então, a aquisição
A partir disso, podemos distribuir os investimentos entre diferentes regiões, incorporadoras, ciclos de desenvolvimento e perfis de renda ou valorização. Assim, montamos uma carteira de investimento imobiliário.
Não começamos pelo apartamento. Começamos pela estratégia.
Quatro destinos.
Diferentes oportunidades.
Explore os fundamentos de cada região. Abra um tópico para ver a análise e a imagem relacionada.
Dubai Islands
Moradia, turismo e vida à beira-mar
Dubai | Emirados Árabes Unidos
01
231.000 FUTUROS MORADORES
O masterplan prevê mais de 231.000 residentes em aproximadamente 49.000 residências.
02
MAIS DE 80 HOTÉIS E RESORTS
A região será transformada em um grande destino turístico, com mais de 80 hotéis e resorts.
03
60 KM DE WATERFRONT
Dubai Islands terá aproximadamente 60 km de frente para a água, com marinas, restaurantes, beach clubs e passeios.
04
MAIS DE 20 KM DE PRAIAS
O projeto prevê mais de 20 km de praias, incluindo uma praia com certificação Blue Flag.
05
2 KM² DE PARQUES E ÁREAS VERDES
Serão aproximadamente 2 km² de parques, áreas abertas e espaços de lazer.
06
NOVA ESTRUTURA DE LAZER E TURISMO
A região contará com:
- Hotéis e resorts
- Restaurantes
- Shopping centers
- Marinas
- Beach clubs
- Campo de golfe
- Wellness e lazer
- Áreas culturais e de entretenimento
07
CONEXÃO COM DUBAI
Dubai Islands será conectada ao continente por 3 pontes.
A região ficará aproximadamente a:
- 10 km do Aeroporto Internacional de Dubai
- 15 km de Downtown Dubai
08
POR QUE O INVESTIDOR COMPRA?
Porque Dubai Islands será uma nova comunidade de praia, turismo e lazer, com capacidade para:
- 231.000 moradores
- 49.000 residências
- 80+ hotéis e resorts
- 20 km de praias
- 60 km de waterfront
Essa estrutura gera demanda para aluguel anual, aluguel de curta duração, hospedagem de turistas, moradia de profissionais e imóveis para famílias que buscam viver perto da praia.
Dubai Islands não é apenas um empreendimento residencial. É um novo destino turístico e de lifestyle em Dubai.
Expo City · Dubai South
Um centro urbano conectado a empresas e eventos
01
CENTRO URBANO EM EXPANSÃO
Expo City ocupa aproximadamente 3,5 km² e está sendo transformada em um novo centro urbano de Dubai.
02
DEMANDA RESIDENCIAL
A projeção é de mais de 35 mil moradores vivendo na região.
03
DEMANDA PROFISSIONAL
O masterplan prevê aproximadamente 40 mil profissionais trabalhando no local.
04
EVENTOS E HOSPEDAGEM
Em 2025, o complexo Dubai Exhibition Centre e DWTC movimentou aproximadamente 2,97 milhões de participantes em cerca de 2.578 eventos.
Alguns eventos da Expo City já reuniram mais de 20 mil participantes e visitantes.
Com a expansão do Dubai Exhibition Centre para 140 mil m², a região tende a receber eventos ainda maiores.
Isso gera demanda por hotéis, apartamentos mobiliados e locações de curta e média duração.
05
EMPRESAS E ESCRITÓRIOS
A região foi planejada para receber empresas, investidores, escritórios corporativos e a nova sede global da DP World.
06
INFRAESTRUTURA COMPLETA
O projeto prevê escolas, serviços de saúde, comércio, restaurantes, parques e áreas de lazer.
07
MOBILIDADE
Expo City possui conexão direta com o metrô pela estação Expo 2020, além de acesso às principais rodovias de Dubai.
08
QUEM VAI ALUGAR?
Profissionais, executivos, expositores, visitantes, funcionários de empresas, famílias e pessoas que trabalham em eventos, comércio e negócios internacionais.
09
TESE DO INVESTIMENTO
Expo City concentra moradores, empregos, empresas, eventos, metrô e serviços em um único centro urbano.
A demanda por apartamentos vem tanto de moradores permanentes quanto de profissionais, visitantes e participantes de eventos que precisam ficar próximos da região.
Abu Dhabi
Turismo, cultura e negócios internacionais
FOCO DE INVESTIMENTO: Al Reem Island, Saadiyat Island, Yas Island e Al Hudayriyat Island.
01
DESTINO INTERNACIONAL EM EXPANSÃO
Em 2025, Abu Dhabi recebeu 26,6 milhões de visitantes. Os hotéis registraram 5,9 milhões de hóspedes, 81% de ocupação e AED 9,1 bilhões em receitas.
02
YAS ISLAND: ENTRETENIMENTO E ATRAÇÕES GLOBAIS
Yas Island já reúne Ferrari World, Warner Bros. World, SeaWorld Abu Dhabi e Yas Waterworld, além de sediar o Grande Prêmio de Fórmula 1 de Abu Dhabi.
A ilha também receberá um novo parque e resort da Disney, anunciado em parceria com a Miral. A data oficial de abertura ainda não foi divulgada.
03
HARRY POTTER NO WARNER BROS. WORLD
O Warner Bros. World terá três novas áreas temáticas de Harry Potter, com atrações exclusivas. A conclusão do projeto está prevista para 2029; a data de abertura ainda não foi anunciada.
04
CULTURA E TURISMO DE ALTO PADRÃO
Saadiyat Island combina praias, museus e experiências culturais de destaque, incluindo o Louvre Abu Dhabi. Yas Island amplia a oferta de entretenimento, eventos e atrações para visitantes de diferentes países.
05
EMPRESAS E CENTRO FINANCEIRO
No primeiro semestre de 2025, o Abu Dhabi Global Market (ADGM) chegou a 2.972 empresas ativas, com crescimento anual de 42%. A expansão do setor financeiro e corporativo atrai profissionais e empresas internacionais.
06
MERCADO IMOBILIÁRIO EM CRESCIMENTO
No primeiro semestre de 2026, Abu Dhabi registrou AED 117 bilhões em transações imobiliárias, alta de 112% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
Foram 16.838 transações de venda, que somaram AED 86,1 bilhões.
07
QUEM VAI ALUGAR?
Turistas, profissionais, executivos, funcionários de empresas, participantes de eventos, famílias e pessoas atraídas pelas oportunidades de trabalho, lazer e negócios do emirado.
08
TESE DO INVESTIMENTO
Abu Dhabi combina turismo internacional, grandes atrações, expansão corporativa e um mercado imobiliário ativo.
Yas, Saadiyat, Al Reem e Al Hudayriyat oferecem diferentes perfis de investimento em um emirado que segue ampliando sua estrutura para receber visitantes, empresas, profissionais e moradores.
Ras Al Khaimah
Hospitalidade e comunidades costeiras
FOCO DE INVESTIMENTO: Al Marjan Island, Mina Al Arab e Al Hamra Village.
01
DESTINO TURÍSTICO EM EXPANSÃO
Ras Al Khaimah recebeu 1,35 milhão de visitantes com pernoite em 2025, um crescimento de 6% em relação ao ano anterior. A meta do emirado é alcançar 3,5 milhões de visitantes anuais até 2030.
Referências do documento: Fonte 1
02
WYNN AL MARJAN ISLAND: UM NOVO POLO DE ATRAÇÃO
Com abertura prevista para 2027, o Wynn Al Marjan Island está sendo desenvolvido como um resort integrado de luxo. O projeto prevê mais de 1.500 quartos, restaurantes, lojas, espaços para eventos, entretenimento e uma área dedicada a jogos.
Referências do documento: Fonte 1
03
DEMANDA POR HOSPEDAGEM E LOCAÇÃO
O crescimento do turismo e a chegada de novos resorts ampliam a procura por hospedagem e estadias de curta e média duração. Visitantes, equipes de eventos, profissionais de hotelaria e prestadores de serviços também podem movimentar a demanda por moradia nas áreas próximas.
04
EMPREGOS E ATIVIDADE ECONÔMICA
A construção e a operação de novos empreendimentos podem atrair profissionais de hotelaria, gastronomia, entretenimento, varejo e eventos. Essa expansão cria oportunidades econômicas e aumenta a necessidade de serviços e moradia no emirado.
05
TURISMO E EVENTOS
Em 2024, os visitantes de eventos, conferências e exposições cresceram 15%. No mesmo ano, as receitas do turismo aumentaram 12%, reforçando o papel dos eventos e da hotelaria na economia local.
Referências do documento: Fonte 1
06
CONECTIVIDADE INTERNACIONAL
Al Marjan Island fica a cerca de 15 minutos do Aeroporto Internacional de Ras Al Khaimah e a aproximadamente 50 milhas do Aeroporto Internacional de Dubai, facilitando o acesso de visitantes e investidores.
Referências do documento: Fonte 1
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DIFERENTES PERFIS DE INVESTIMENTO
Al Marjan Island destaca-se pelo turismo costeiro e pelos novos resorts; Mina Al Arab combina vida à beira-mar e comunidades residenciais; Al Hamra Village oferece uma comunidade estabelecida com hotéis, marina, golfe e serviços.
08
QUEM PODE GERAR DEMANDA?
Turistas, hóspedes de resorts, participantes de eventos, profissionais de hotelaria e entretenimento, equipes de operação, empreendedores e moradores atraídos pelas comunidades costeiras.
09
TESE DO INVESTIMENTO
Ras Al Khaimah reúne crescimento turístico, novos empreendimentos de hospitalidade e comunidades residenciais costeiras. Esses fatores podem ampliar a procura por hospedagem e moradia, especialmente nas regiões de Al Marjan Island, Mina Al Arab e Al Hamra Village.
O potencial de valorização e renda depende do imóvel, da localização, do preço de compra, dos custos e da demanda efetiva.
Estratégia, custos e condições
Como referência de planejamento, locações de longo prazo podem trabalhar em torno de 7% bruto ao ano. Locações de curto prazo podem apresentar retornos maiores conforme o imóvel, ocupação e operação. Custos de gestão, manutenção, vacância e outras despesas reduzem o retorno líquido. Não há garantia de rentabilidade.
A entrada e o cronograma variam por projeto e incorporadora. A análise considera capital inicial, orçamento total, taxas de aquisição e parcelas previstas no contrato. Não existe um percentual único aplicável a todos os imóveis.
Muitos projetos permitem pagamento direto à incorporadora, sem juros ou correção no cronograma acordado. Planos pós-handover dependem do projeto e contrato.
Dubai registrou mais de 270 mil transações imobiliárias e AED 917 bilhões em 2025. Fontes: Dubai Land Department e Dubai Government Media Office.